長期優良住宅について [○住宅]
今年６月に施行された『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』
ローン金利や税制面で優遇されるということで、
今年、お問い合わせ頂いた方から『長期優良住宅』についての質問も増えてきています。
日本の住宅寿命が欧米と比較して短いことや環境問題の視点から、
こういう住宅を作りましょうという流れをつくり、当面はそのオーナーは優遇します。
というのが、国の姿勢です。
あまり知られていないかも知れませんが、新築に限らず、増築、改築においても
『長期優良住宅』とすることができます。
端的に言うと、国が定めた仕様で家を建築すると、色々優遇しますよという法律。
その仕様は、例をあげると、耐震等級２（建築基準法の１．２５倍の耐震性）、
床下空間３３センチ以上の確保（排水管など維持管理の観点から）、
断熱材の厚さの指定、完成後３０年の定期点検計画など多岐にわたります。
完成後の計画の中には、オーナーに年間○○万円修繕費用として、
積み立ててもらうというのも入ってきます。
これは、住み手に自覚を促すという意味で、私は評価しています。
メンテナンスの必要無い家なんてありえないわけですから。
そこで、住宅設計者として、申請方法などをさらに知っておこうということで、
研修に参加してきました。
名古屋が12月まで空きがありませんでしたので、
三重県まで出向き、受講してきました。
（以前に住んでましたので、慣れた土地ということで）
メリットは前述のとおり、様々な面で優遇されることです。
では、デメリットはというと、
まず、建築コストが多少UPになります。
主に断熱材費用や申請費用がUPします。
それでも、金額的には、木造で建築費用の１～２％程度のUP
（加門建築設計室仕様）でおさまりそうです。
あくまで予想ですが。
そして、設計面でいうと、耐震性を上げる必要がありますので、
大きな吹き抜けやスキップフロアの設計が難しくなり、
特殊な敷地において、設計事務所ならではの提案ができづらくなると思います。
これは程度によったり、工法にもよりますが、木造では厳しいのは間違いないです。
大きなデメリットはこの２つです。
『小さな親切、大きなお世話』と表現された著名な建築家もいて、
半分はその方に共感していますが、
クライアント側の立場で、工事費の１００％融資や申請手数料も融資対象になることなどを考えると、
現段階では、よく吟味する必要があると考えています。
クライアントにとっての本当のメリット、デメリットを検討していく必要性を感じています。
とういうわけで、
『長期優良住宅の設計を行う建築士事務所』に登録いたしました。
全物件採用しようとは考えてませんが、『長期優良住宅』の採用を検討したいという方、
金額的な面での検討も視野に入れている方からのお問い合わせ、お待ちしています。
加門建築設計室
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実態がよく解らないのですが、対象住宅に瓦葺きは増えそうでしょうか？
by たいせい (2009-08-28 14:22)
この話題は日経ＨＢや日経Ａをナナメ読みした程度の情報しか持合せて
いなかったので参考になりました。
僕も受講しなくちゃ！
by 浜松自宅カフェ (2009-08-28 15:35)
耐震性の向上によって制約が多くなれば、設計士の腕によってプランにかなり差が付くと思います。
また、自由な間取りを実現しつつ耐震性を確保するという面では、SE構法は有利なのではないでしょうか。
by kappa (2009-08-28 18:56)
私もナナメ読みですが
なんか新築に省エネ基準が
入ると、建築費500万UPする
らしいじゃないですか。。
そっちも一大事ですよね
by macoto (2009-08-29 15:15)
ごぶですー！
私達は元々、長期優良並みのお家は普通に造ってきたつもりだけど、
官僚さんたちが企画した書類攻めのお家は・・・どこか変だよなー
面白いのはプレファブメーカーの建物は、殆ど現状のままで
この企画にハマッテしまうんだよー。。。どう受け留めてよいものやら、、、
by norman (2009-09-01 18:40)
●たいせいさん
率直に言うとあまり影響はないです。
瓦採用したいんですが、なかなか…
●浜自カフェさん
ぜひ、受講を。
今後、必ず出る話題のはずですから。
●kappaさん
そうなんですよ。
SE構法の会社がいま、長期優良住宅を推してます。
なので、あえて触れませんでした（笑）
●macotoさん
５００万は言いすぎですよ。
試算するとそこまではないです。
省エネはかけるほどお金かかりますからね。
●normanさん
そうなんですよ。
プレハブが何もせずはまるので、
そのあたりは違うだろ～と
思っていることのひとつです。
by plusgate (2009-09-02 00:39)